Kredi Stoku Rekor Kırdı Yüzde 24,2 Artışla 551,7 Milyar Liraya Ulaştı

Türkiye’de konut sektörü, yüksek faiz ortamına rağmen güçlü talebiyle dikkat çekiyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi stoku son bir yılda yüzde 24,2 artarak 551,7 milyar liraya yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Dezenflasyon politikaları kapsamında faiz oranlarının artması, geçmişte ipotekli satışlarda ciddi düşüşlere neden olsa da, 2024’ün ilk çeyreğinde kredili satışlarda yaşanan yüzde 87,3’lük artış, sektördeki canlılığın devam ettiğini gösteriyor. Uzmanlar, yüksek enflasyonun etkisiyle vatandaşların gayrimenkulü güvenli bir yatırım olarak görmeye devam ettiğini belirtiyor.

Kredili Satışların Payı Yüzde 10,7 ile Sınırlı

2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Ancak, ipotekli satışlar 158 bin 486 adetle sınırlı kalarak toplam satışlar içinde sadece yüzde 10,7’lik bir pay aldı. Bu oran, son 12 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Yüksek faiz oranları nedeniyle geçmişte gerileyen kredili satışlar, bankaların son dönemde faiz oranlarını düşürmesiyle yeniden hareketlenmeye başladı.

İlk Çeyrekte Kredili Satışlar Hız Kazandı

2024’ün ocak-mart döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a ulaştı. Bu sıçrama, vatandaşların uygun buldukları konutları almak için kredi kullanmaktan çekinmediğini gösteriyor. Sektör temsilcileri, bu artışın ertelenmiş talebin devreye girmesi ve bankaların rekabetçi faiz politikalarından kaynaklandığını ifade ediyor.

Konut Kredi Stoku Tarihi Zirvede

BDDK verilerine göre, nisan ayı ortası itibarıyla konut kredi stoku 551,7 milyar liraya ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2’lik artış, vatandaşların yüksek konut kredisi kullanarak gayrimenkul yatırımı yapmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Bu rekor seviye, sektördeki talebin gücünü bir kez daha kanıtladı.

Konut Talebi 9 Aydır Kesintisiz Artıyor

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye’de konuta olan talebin her zaman yüksek olduğunu vurguluyor. Ekiz, “Son 9 aydır konut satışları aralıksız artıyor. İnsanlar, yüksek faizlere rağmen uygun ev bulduklarında bu fırsatı kaçırmak istemiyor ve kredi kullanarak yatırım yapıyor” diyor. Bu durum, gayrimenkulün yüksek enflasyon ortamında güvenli bir liman olarak görüldüğünü doğruluyor.

Enflasyon ve Yatırım Tercihleri

Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, yüksek enflasyonun yatırımcı davranışlarını şekillendirdiğini belirtiyor. Varlı, “Ertelenmiş talep harekete geçti ve yatırımcılar, enflasyona karşı korunmak için gayrimenkule yöneliyor. Bankalar da rekabet ortamında kredi faizlerini zaman zaman düşürerek bu talebi destekliyor” diyor. Bu dinamik, hem bireysel alıcıların hem de yatırımcıların konuta ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.